Checkliste Immobilienkauf Mallorca

Diese Dinge sollten Sie vor dem Kauf beachten

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Gleichzeitig handelt es sich um eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, vor der Unterschrift alle relevanten Unterlagen sorgfältig zu prüfen. Viele Probleme lassen sich vermeiden, wenn offene Fragen frühzeitig geklärt werden.

Wir haben Ihnen eine Checkliste für den Immobilienkauf auf Mallorca zusammengestellt, der Ihnen dabei hilft.

1) Grundbuchauszug (Nota Simple)

Zu den wichtigsten Unterlagen gehört die sogenannte Nota Simple.
Sie gibt unter anderem Auskunft über:

• den Eigentümer
• die genaue Beschreibung der Immobilie
• bestehende Belastungen
• eingetragene Rechte
• Hypotheken

Die Angaben sollten immer mit der tatsächlichen Situation der Immobilie übereinstimmen. Die Nota Simple bekommt man beispielsweise beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) der jeweiligen Gemeinde.

2) Katasterunterlagen

Nicht selten unterscheiden sich die Angaben im Kataster von den tatsächlichen Gegebenheiten.
Prüfen Sie deshalb unter anderem:

• Grundstücksgröße
• Wohnfläche
• Nebengebäude
• Pools
• Terrassen
• Anbauten

Abweichungen sollten vor dem Kauf geklärt werden.

3) Sind alle Gebäude genehmigt?

Gerade bei älteren Immobilien wurden im Laufe der Jahre häufig Veränderungen vorgenommen.

Dazu gehören beispielsweise:

• Wintergärten
• Garagen
• Pools
• Terrassen
• Gästehäuser
• Anbauten

Lassen Sie prüfen, ob diese baulichen Veränderungen ordnungsgemäß genehmigt wurden.

4) Energieausweis

Wie in vielen anderen Ländern gehört auch auf Mallorca ein Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) zwingend zum Verkaufsprozess. Er gibt einen ersten Überblick über die energetische Qualität der Immobilie und kann Hinweise auf zukünftige Modernisierungsmaßnahmen liefern. Ein technischer Architekt ist hierfür der richtige Ansprechpartner. Die bereits registrierten Zertifikate können mit Hilfe der Katasternummer online eingesehen werden.

Der Energieausweis ist in der Regel 10 Jahre gültig, bei der schlechtesten Energieklasse G jedoch nur 5 Jahre.

5) Gemeinschaftskosten

Beim Kauf einer Wohnung oder einer Immobilie in einer Wohnanlage sollten Sie sich über die laufenden Gemeinschaftskosten informieren.
Fragen Sie beispielsweise nach:

• monatlichen Kosten
• geplanten Sonderumlagen
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
• anstehenden Sanierungen

So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen nach dem Kauf.

6) Laufende Nebenkosten

Neben dem Kaufpreis entstehen weitere regelmäßige Kosten. Dazu gehören beispielsweise:

• IBI (Grundsteuer)
• Müllgebühren
• Wasser
• Strom
• Versicherungen
• Pool- und Gartenpflege
• Hausbetreuung

Gerade wenn Sie Ihre Immobilie nicht ganzjährig nutzen, sollten Sie diese Kosten bereits im Vorfeld realistisch kalkulieren.

7) Feuchtigkeit richtig beurteilen

Feuchtigkeit gehört auf Mallorca zu den Themen, die immer wieder Fragen aufwerfen. Eine hohe Luftfeuchtigkeit ist auf der gesamten Insel normal und insbesondere in Küstennähe noch ausgeprägter.

Kleine Stockflecken bedeuten deshalb nicht automatisch einen gravierenden Bauschaden. Entscheidend ist immer die Ursache. Handelt es sich um natürliche Kondensationsfeuchtigkeit oder um ein bauliches Problem?

Lesen Sie hierzu auch unseren ausführlichen Ratgeber „Feuchtigkeit im Haus auf Mallorca“.

8) Zustand der Haustechnik

Prüfen Sie unter anderem:

• Elektrik
• Wasserleitungen
• Warmwasserbereitung
• Klimaanlagen
• Heizsysteme
• Fenster
• Rollläden

Je älter die Technik ist, desto eher sollten mögliche Modernisierungskosten eingeplant werden.

9) Die Umgebung beobachten

Besichtigen Sie die Immobilie möglichst nicht nur einmal, besuchen Sie die Umgebung auch zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen.

Achten Sie beispielsweise auf:

• Verkehr
• Lärmbelastung
• Parkplatzsituation
• Sonneneinstrahlung
• Nachbarschaft
• Infrastruktur

Gerade diese Faktoren entscheiden später häufig über die Wohnqualität. Auch unterschiedliche Jahreszeiten können eine Rolle spielen. In Hotelnähe beispielsweise ist es in den Sommermonaten eher laut, im Winter leise. Auch Schulen, Sportplätze und Gastronomische Betriebe können je nach Jahreszeit mehr oder weniger belebt sein.

10) Einen kühlen Kopf bewahren

Viele Immobilien auf Mallorca wecken starke Emotionen, das ist völlig normal. Trotzdem sollten Sie jede Kaufentscheidung sorgfältig prüfen und sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen. Ein zweiter Besichtigungstermin beantwortet häufig Fragen, die beim ersten Besuch gar nicht aufgefallen sind.

Checkliste zum Abhaken

Vor dem Kauf sollte möglichst jede dieser Fragen mit “Ja” beantwortet werden. Sie können sich einen Screenshot von der Liste machen oder Sie kopieren sie sich in ihre Notizen.

1. Liegt eine aktuelle Nota Simple vor?
2. Stimmen Grundbuch und Kataster mit der Immobilie überein?
3. Sind alle Anbauten genehmigt?
4. Wurden Gemeinschaftskosten geprüft?
5. Sind die laufenden Nebenkosten bekannt?
6. Ist der Zustand der Haustechnik nachvollziehbar?
7. Wurde die Immobilie mehrfach besichtigt?
8. Ist die Ursache möglicher Feuchtigkeit geklärt?
9. Sind alle wichtigen Unterlagen vollständig?
10. Fühlen Sie sich mit Ihrer Entscheidung wirklich wohl?

Fazit: Ein erfolgreicher Immobilienkauf beginnt lange vor dem Notartermin

Wer die wichtigsten Unterlagen prüft, Fragen stellt und sich ausreichend Zeit nimmt, schafft die besten Voraussetzungen für eine sichere Entscheidung.

Bei MallorcaTz begleiten wir unsere Kunden Schritt für Schritt durch den Kaufprozess. Wir erklären verständlich, worauf es ankommt, weisen auf mögliche Besonderheiten hin und helfen dabei, den Überblick zu behalten – ehrlich, transparent und mit dem Blick eines Unternehmens, das Mallorca und insbesondere die Ostküste seit vielen Jahren kennt.

Unser Praxistipp

Lassen Sie sich Zeit, eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Je besser Sie vorbereitet sind, desto entspannter verläuft später der gesamte Kaufprozess.

Und noch ein Tipp aus unserer Erfahrung: Lassen Sie sich nicht nur die schönsten Seiten der Immobilie zeigen. Fragen Sie gezielt nach dem Alter der Haustechnik, nach bereits durchgeführten Renovierungen, nach den laufenden Kosten und nach Punkten, die in den nächsten Jahren möglicherweise erneuert werden müssen. Eine offene und ehrliche Antwort ist oft mehr wert als jedes Hochglanz-Exposé.

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Sie interessieren sich auch für andere Themen rund um Wohneigentum und das Leben auf Mallorca? Dann schauen Sie sich gern in unserem Mallorca-Ratgeber um. Wir haben dort vielseitige Artikel für Sie zusammengestellt.

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