Was Eigentümer und Käufer über Feuchtigkeit im Haus
oder der Wohnung wissen sollten
Kaum ein Thema sorgt bei Immobilienbesitzern auf Mallorca für mehr Unsicherheit als Feuchtigkeit im Haus.
Bei Besichtigungen hören wir immer wieder Aussagen wie: „Das ist doch eine Schimmelbude.“ Verständlich, denn viele unserer Kunden kommen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz und sind ein anderes Klima gewohnt. Doch auf Mallorca gelten andere Voraussetzungen. Wer die klimatischen Besonderheiten der Insel kennt, kann Feuchtigkeit deutlich besser einschätzen und in vielen Fällen mit einfachen Maßnahmen dauerhaft in den Griff bekommen.
Mallorca hat ein anderes Klima als Mitteleuropa
Mallorca liegt mitten im Mittelmeer. Das sorgt für milde Winter, warme Sommer – aber auch für eine dauerhaft höhere Luftfeuchtigkeit. Je nach Jahreszeit, Wetterlage und Region sind Luftfeuchtigkeitswerte zwischen 60 und 80 Prozent keine Seltenheit.
Grundsätzlich betrifft dieses Klima die gesamte Insel. In Küstennähe ist die Luftfeuchtigkeit häufig noch etwas höher und die salzhaltige Meeresluft stellt zusätzliche Anforderungen an Gebäude. Das bedeutet jedoch nicht, dass Immobilien im Inselinneren grundsätzlich trocken sind. Diese klimatischen Bedingungen gehören zum Leben auf Mallorca und jede Immobilie reagiert darauf.
Warum entsteht Feuchtigkeit in der Wohnung oder im Haus?
Feuchtigkeit entsteht selten durch eine einzige Ursache. In unserer täglichen Arbeit erleben wir meist ein Zusammenspiel verschiedener Faktoren:
- die hohe natürliche Luftfeuchtigkeit,
- längere Leerstandszeiten,
- fehlende Luftzirkulation,
- kalte Außenwände,
- Bereiche des Hauses, die im Winter lange im Schatten liegen,
- sowie die individuelle Bauweise der Immobilie.
Gerade im Winter sehen wir häufig Außenwände oder Raumecken, die über viele Stunden keine direkte Sonne bekommen. Nach feuchten Nächten oder Regen können diese Flächen nur langsam abtrocknen. Dort kondensiert die Luftfeuchtigkeit bevorzugt, denn Feuchtigkeit setzt sich immer zuerst an den kältesten Oberflächen ab.
Häufiger Irrtum: „Das ist eine Schimmelbude.“
Diesen Satz hören wir regelmäßig. Und natürlich sollte Feuchtigkeit immer ernst genommen werden. Kleine Stockflecken oder feuchte Stellen bedeuten jedoch nicht automatisch, dass eine Immobilie einen gravierenden Baumangel hat.
Oberflächliche Stockflecken entstehen häufig dort, wo sich über längere Zeit Feuchtigkeit an einer kalten Wand niederschlägt. Sie sollten zeitnah entfernt werden – vor allem aber sollte die Ursache beseitigt werden. Aus unserer Erfahrung ist die eigentliche Herausforderung nicht der Stockfleck selbst, sondern eine dauerhaft zu hohe Luftfeuchtigkeit in der Immobilie.
Wichtig: Nicht jede Feuchtigkeit ist gleich.
In diesem Artikel sprechen wir ausschließlich über Feuchtigkeit, die durch das Klima oder durch die Nutzung einer Immobilie entsteht.
Davon klar zu unterscheiden sind bauliche Mängel wie:
- aufsteigende Feuchtigkeit aufgrund einer fehlenden oder beschädigten Horizontalsperre,
- undichte Dächer oder Terrassen,
- Risse im Mauerwerk mit eindringendem Wasser,
- defekte Abdichtungen,
- Rohrbrüche oder andere technische Schäden.
Solche Schäden müssen selbstverständlich von Fachbetrieben untersucht und fachgerecht behoben werden.
Klimaanlage oder Luftentfeuchter?
Auch diese Frage wird uns häufig gestellt. Eine Klimaanlage entzieht der Raumluft beim Betrieb automatisch Feuchtigkeit. Viele moderne Geräte verfügen zusätzlich über einen Entfeuchtungsmodus und tragen durchaus zu einem angenehmeren Raumklima bei. Sie wurden jedoch in erster Linie dafür entwickelt, Räume zu klimatisieren.
Ein hochwertiger Luftentfeuchter hat dagegen nur eine Aufgabe: die Luftfeuchtigkeit dauerhaft zu regulieren. Genau deshalb arbeitet er – insbesondere in leerstehenden Ferienimmobilien – häufig deutlich effektiver.
Besonders praktisch sind Geräte, die direkt an einen Wasserablauf angeschlossen werden können. So ist ein dauerhafter Betrieb möglich, ohne regelmäßig den Wasserbehälter entleeren zu müssen.
Luftfeuchtigkeit messen statt raten
Eine der sinnvollsten Anschaffungen für jede Immobilie auf Mallorca ist ein digitales Hygrometer. Diese kleinen Messgeräte kosten nur wenige Euro und zeigen zuverlässig die aktuelle Luftfeuchtigkeit an. Inzwischen gibt es auch “smarte” Hygrometer, die sie ganz bequem per App kontrollieren können. So sind sie immer auf dem Laufenden.
Wir empfehlen, in allen wichtigen Räumen ein Hygrometer aufzustellen. So lässt sich frühzeitig erkennen, ob Handlungsbedarf besteht oder ob sich das Raumklima im gewünschten Bereich bewegt.
Unsere Praxistipps gegen Feuchtigkeit im Haus
Seit vielen Jahren betreuen wir Immobilien an der Ostküste Mallorcas. Dabei zeigt sich immer wieder: Feuchtigkeit ist meist kein Grund zur Sorge, wenn man sie versteht und rechtzeitig handelt. Aber gerade Ferienimmobilien stehen oft über Wochen oder Monate leer. In dieser Zeit kann sich Feuchtigkeit im Gebäude sammeln.
Mit einigen einfachen Maßnahmen lässt sich das Risiko deutlich reduzieren:
- alle Innentüren geöffnet lassen,
- Schranktüren leicht geöffnet stehen lassen,
- größere Möbel einige Zentimeter von Außenwänden abrücken, damit die Luft zirkulieren kann,
- in allen wichtigen Räumen Hygrometer aufstellen,
- je nach Größe der Immobilie ein oder mehrere leistungsstarke Luftentfeuchter dauerhaft betreiben,
- die Geräte – wenn möglich – direkt an einen Wasserablauf anschließen.
Viele Eigentümer denken zunächst an die zusätzlichen Stromkosten. Das können wir gut verstehen. Unsere Erfahrung zeigt jedoch: Wer an der Entfeuchtung spart, zahlt häufig später deutlich mehr. Feuchtigkeit kann nicht nur zu Schäden an der Immobilie führen, sondern auch Möbel, Kleidung und andere Einrichtungsgegenstände dauerhaft beeinträchtigen. Die Kosten für die Beseitigung solcher Schäden übersteigen die laufenden Kosten einer guten Entfeuchtung in vielen Fällen deutlich.
Vor allem geht es aber um die Lebensqualität. Niemand möchte nach seiner Ankunft auf Mallorca zunächst tagelang lüften oder sich über feuchte Räume und muffige Gerüche ärgern.
Regelmäßige Objektkontrollen schaffen Sicherheit
Technik allein ersetzt keine regelmäßige Kontrolle. Ein Stromausfall, ein defekter Luftentfeuchter oder eine ungewöhnlich hohe Luftfeuchtigkeit bleiben oft lange unbemerkt, wenn niemand nach der Immobilie sieht. Deshalb empfehlen wir besonders bei Ferienimmobilien regelmäßige Objektkontrollen.
Dabei können unter anderem überprüft werden:
- allgemeiner Zustand der Immobilie,
- Luftfeuchtigkeit in den einzelnen Räumen,
- Funktion von Luftentfeuchtern,
- Fenster und Türen,
- sichtbare Schäden oder Auffälligkeiten.
Kleine Probleme lassen sich häufig sofort beheben, bevor größere Schäden entstehen. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht ganzjährig selbst nutzen, informieren Sie sich gerne über unsere Hausbetreuung auf Mallorca. Mit regelmäßigen Objektkontrollen helfen wir Ihnen dabei, Ihre Immobilie dauerhaft in einem gepflegten Zustand zu erhalten.
Sie interessieren sich auch für andere Themen rund um Wohneigentum und das Leben auf Mallorca? Dann schauen Sie sich gern in unserem Blog um. Wir haben dort vielseitige Artikel für Sie zusammengestellt.