Kaufnebenkosten auf Mallorca: Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist für viele ein lang gehegter Traum – ob Ferienwohnung am Meer, Finca im Grünen oder dauerhaftes Zuhause im Osten der Insel. Was dabei häufig unterschätzt wird: Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen noch einmal deutliche Nebenkosten an, die Käufer von Anfang an einplanen sollten.
Je nach Art der Immobilie liegen diese zwischen etwa 10 und 13 Prozent des Kaufpreises. Wer diese Größenordnung frühzeitig berücksichtigt, vermeidet unangenehme Überraschungen kurz vor der Schlüsselübergabe und kann seinen Immobilienkauf von Anfang an realistisch kalkulieren.
Welche Kaufnebenkosten entstehen auf Mallorca?
Beim Immobilienkauf in Spanien fallen neben dem Kaufpreis verschiedene Steuern, Gebühren und Honorare an. Welche davon im Einzelfall greifen, hängt vor allem davon ab, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt. Zu den wichtigsten Posten gehören:
- Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer
- Notarkosten
- Eintragung ins Grundbuch
- Gestoría (Abwicklung der Formalitäten)
- Rechtsanwalt (nicht zwingend, aber empfehlenswert)
- gegebenenfalls Finanzierungskosten
Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer an, die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz ITP. Sie ist in der Regel der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und richtet sich nach dem Kaufpreis sowie den jeweils gültigen Steuersätzen.
Da sich steuerliche Regelungen ändern können, lohnt es sich, die aktuelle Berechnung vor dem Kauf gemeinsam mit einem Steuerberater zu prüfen, statt sich auf veraltete Faustregeln zu verlassen.
Der Kauf einer Neubauimmobilie
Beim Erwerb einer Neubauimmobilie gelten andere steuerliche Vorschriften als bei Bestandsimmobilien. Hier fällt in der Regel die spanische Mehrwertsteuer (IVA) sowie die Stempelsteuer (AJD) an – auch diese Posten gehören von Beginn an in die Finanzierungsplanung.
Notarkosten und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird in Spanien bei einem Notar beurkundet. Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich geregelt, machen im Vergleich zum gesamten Kaufpreis aber meist nur einen kleinen Anteil der Nebenkosten aus.
Nach der Unterzeichnung wird der neue Eigentümer im spanischen Grundbuch eingetragen. Auch die für die Eintragung anfallenden Gebühren sind gesetzlich festgelegt und gehören zu den üblichen Kaufnebenkosten.
Rechtsanwalt – eine sinnvolle Investition
Ein Rechtsanwalt ist beim Immobilienkauf auf Mallorca gesetzlich nicht vorgeschrieben. Trotzdem empfehlen wir, einen unabhängigen Partner mit der Prüfung aller Unterlagen zu beauftragen – das kann in der Regel auch ein Steuerbüro übernehmen.
Er prüft unter anderem die Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen im Grundbuch, vorhandene Baugenehmigungen, bestehende Hypotheken, mögliche Altlasten sowie sämtliche Vertragsunterlagen. Gerade für internationale Käufer, die mit dem spanischen Rechtssystem oft wenig vertraut sind, schafft das ein deutliches Plus an Sicherheit.
Finanzierungskosten
Wer eine Finanzierung über eine spanische Bank nutzt, sollte zusätzliche Kosten wie die Immobilienbewertung, Bearbeitungsgebühren und je nach Institut auch Versicherungen einkalkulieren.
Die genauen Konditionen unterscheiden sich dabei spürbar von Bank zu Bank, ein Vergleich lohnt sich also.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Neben den einmaligen Kaufnebenkosten entstehen nach dem Kauf auch laufende Kosten, die viele Käufer bei ihrer Kalkulation zunächst nicht auf dem Schirm haben:
- Grundsteuer (IBI)
- Müllgebühren
- Hausgeld bei Eigentumswohnungen in einer Gemeinschaft
- Strom und Wasser
- Gebäudeversicherung
- Einkommensteuer für Nichtresidenten (je nach persönlicher Situation)
Diese Ausgaben sollten schon vor dem Kauf Teil der Gesamtkalkulation sein, nicht erst danach zur Überraschung werden.
Unser Fazit & ein Tipp aus der Praxis
Viele Käufer konzentrieren sich vor allem auf den Kaufpreis. Ebenso wichtig ist aber eine realistische Gesamtkalkulation, die alle Nebenkosten von Anfang an mitdenkt. Wer das tut, kann seine Finanzierung besser planen und erlebt beim eigentlichen Kauf keine unangenehmen Überraschungen mehr.
Deshalb empfehlen wir, bereits vor der Reservierung einer Immobilie gemeinsam mit einem Rechtsanwalt und gegebenenfalls einem Steuerberater die voraussichtlichen Gesamtkosten durchzurechnen. Ein Immobilienkauf auf Mallorca umfasst weit mehr als den eigentlichen Kaufpreis. Wer die Nebenkosten realistisch kalkuliert und sich frühzeitig beraten lässt, schafft eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Kauf.
Sie möchten eine Immobilie auf Mallorcas Ostküste kaufen oder haben Fragen zum Kaufprozess? MallorcaTz begleitet Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Gerne vermitteln wir Ihnen auch erfahrene Steuerberater, Gestorías, Notare und weitere Ansprechpartner vor Ort.
Sie interessieren sich auch für andere Themen rund um Wohneigentum und das Leben auf Mallorca? Dann schauen Sie sich gern in unserem Mallorca-Ratgeber um. Wir haben dort vielseitige Artikel für Sie zusammengestellt.