Warum stehen auf Mallorca so viele Häuser leer?

Warum stehen auf Mallorca so viele Häuser leer?

Wer im Januar durch Sa Coma, Cala Millor oder S’Illot spaziert, könnte meinen, hier wohnt kaum jemand. Viele Fensterläden sind geschlossen, auf den Einfahrten stehen keine Autos, und manche Straßen wirken fast verlassen. Kommt man im Juli oder August zurück, bietet sich ein völlig anderes Bild: Die Restaurants sind gut besucht, Kinder spielen in den Gärten, und in vielen Straßen ist kaum noch ein Parkplatz zu finden.

Genau das ist Mallorca.

Viele Immobilien sind Zweitwohnsitze

Ein großer Teil der Immobilien auf Mallorca wird nicht das ganze Jahr über bewohnt. Viele Eigentümer leben in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder anderen europäischen Ländern und verbringen nur einige Wochen oder Monate im Jahr auf der Insel – den Rest der Zeit steht ihre Immobilie leer.

Hinzu kommen zahlreiche Mallorquiner, die ihren Hauptwohnsitz etwa in Palma, Manacor oder Inca haben und zusätzlich eine Wohnung oder ein Haus an der Küste besitzen. Für sie ist es das Sommerhaus, genutzt an Wochenenden, in den Ferien oder während der heißen Sommermonate. Deshalb stehen an der Ostküste tatsächlich viele Immobilien über längere Zeit leer. Das ist völlig normal und gehört seit Jahrzehnten zum Bild der Insel.

Leer bedeutet nicht unbewohnt für immer

Das Wort “leer” klingt oft negativer, als es tatsächlich gemeint ist. Die meisten dieser Immobilien sind weder verlassen noch vernachlässigt, sie warten einfach auf ihre Eigentümer. Viele Häuser werden regelmäßig gereinigt, der Garten gepflegt, der Pool gewartet und die Haustechnik kontrolliert – obwohl gerade niemand dort wohnt. Von außen sieht man davon meistens nichts.

Ein leer stehendes Haus braucht mehr Aufmerksamkeit, nicht weniger

Viele Käufer denken zunächst: Wenn niemand dort wohnt, passiert auch nichts. Leider ist häufig das Gegenteil der Fall. Gerade wenn eine Immobilie längere Zeit leer steht, können kleine Probleme schnell größere Folgen haben. Ein undichter Wasseranschluss, eine ausgefallene Klimaanlage, hohe Luftfeuchtigkeit oder ein geplatzter Schlauch bleiben oft wochenlang unbemerkt, wenn niemand regelmäßig nach dem Rechten sieht.

Gerade im Winter benötigen Immobilien aufgrund der Wetterbedingungen häufig mehr Aufmerksamkeit. Auch Garten, Pool und technische Anlagen brauchen kontinuierliche Pflege – unabhängig davon, ob die Eigentümer gerade auf Mallorca sind oder nicht.

Hausbetreuung sollte von Anfang an eingeplant werden

Wer eine Immobilie auf Mallorca kauft und sie nur zeitweise nutzt, sollte die laufende Betreuung von Anfang an mit einkalkulieren. Dazu gehören insbesondere:

• regelmäßige Kontrollgänge
• Entfeuchtung und Lüftung
• Überprüfung der Haustechnik
• Gartenpflege
• Poolpflege
• Reinigung
• kleinere Wartungsarbeiten
• Kontrolle nach Unwettern oder Starkregen

Diese laufenden Kosten werden beim Immobilienkauf häufig unterschätzt, sind aber ein wichtiger Bestandteil, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.

Unsere Tipps

Ein Punkt wird häufig übersehen: Viele Kaufinteressenten besichtigen Mallorca außerhalb der Ferienzeiten und schließen daraus, ein Ort sei grundsätzlich ruhig. Das kann stimmen, muss es aber nicht.

Gerade in beliebten Ferienorten verändert sich das Leben im Laufe des Jahres erheblich – eine Straße, die im Februar fast menschenleer wirkt, kann im August voller Leben sein. Lassen Sie sich weder von einer ruhigen Winterstimmung noch von einer belebten Hochsaison täuschen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, besuchen Sie den Ort möglichst mehrmals im Jahr – so bekommen Sie ein realistisches Gefühl dafür, wie sich das Leben dort tatsächlich verändert.

Und wenn Ihre Immobilie später mehrere Monate leer steht, sorgen Sie dafür, dass regelmäßig jemand nach ihr schaut. Das kostet Geld, erspart aber häufig deutlich höhere Kosten durch Schäden, die unbemerkt entstehen.

Fazit

Dass viele Häuser auf Mallorca zeitweise leer stehen, ist kein Zeichen für mangelnde Nachfrage oder verlassene Wohngebiete, sondern Teil des Lebens auf der Insel. Internationale Eigentümer und viele Mallorquiner nutzen ihre Immobilien als Zweitwohnsitz oder Sommerdomizil, weshalb sich das Bild vieler Orte je nach Jahreszeit ganz erheblich verändert.

Wer selbst eine Immobilie auf Mallorca besitzt, sollte sein Nutzungsverhalten von Anfang an in die Planung mit einbeziehen. Eine regelmäßige Betreuung schützt nicht nur das Gebäude, sondern sorgt auch dafür, dass Sie Ihre Zeit auf der Insel entspannt genießen können.

Bei MallorcaTz sagen wir deshalb oft: Eine Immobilie auf Mallorca braucht nicht jeden Tag ihre Eigentümer, aber sie braucht regelmäßig jemanden, der sich um sie kümmert.