Regen, Sturm und was das für Ihr Zuhause bedeutet
Mallorca hat den Ruf, eine ewig sonnige Urlaubsinsel zu sein. Und ja, im Sommer trifft das auch zu. Aber spätestens in den Herbst- und Wintermonaten zeigt das Wetter auf der Insel ein anderes Gesicht. Denn dann drehen die Fronten vom Atlantik rein. Es stürmt, es regnet auch mal quer, und wenn ein Tief hängen bleibt, kommen schnell 40, 50 oder mehr Liter pro Quadratmeter zusammen.
Dazu zeigen die Wettermeldungen und Medienberichte der letzten Jahre, dass diese Dinge keine Seltenheit sind. Meist ist der Spuk nach ein, zwei Tagen vorbei. Aber in dieser Zeit wird deutlich, wo ein Haus gut vorbereitet ist. Und wo nicht. Deshalb ist es sinnvoll, als Immobilien-Besitzer gewisse Vorkehrungen zu treffen.
Warum Regen und Sturm auf Mallorca problematisch für ihre Immobilie sein kann
Wenn Sie nicht dauerhaft auf der Insel sind, fehlt vor allem eines: das Gefühl für Ihr Haus. Sie hören nicht, wo es klappert, wenn der Wind stärker wird. Sie bemerken nicht das erste Tropfen in einer Ecke. Und Sie riechen auch nicht, wenn sich irgendwo langsam Feuchtigkeit sammelt. Und genau da liegt das Risiko.
Wasser findet Wege
Wasser ist geduldig. Es sucht sich Fugen, Risse, schlecht gereinigte Dachrinnen, verstopfte Terrassenabflüsse oder minimal verschobene Ziegel. Bei älteren Fincas mit traditionellem Mauerwerk sieht man das häufiger, aber auch Neubauten sind nicht automatisch sicher.
Das Problem: Es tropft selten dort, wo es eintritt. Oft zeigt sich die Feuchtigkeit ganz woanders – und Wochen später. Ohne regelmäßige Kontrolle können Schäden lange unentdeckt bleiben.
Technik und Leitungen stehen still
Und alles, was stillsteht, wird anfälliger. Rohrleitungen, Klimaanlagen oder Heizungen reagieren schlecht auf längere Nicht-Nutzung. Kleine Lecks oder Verformungen entwickeln sich im Winter oft zu größeren Problemen, wenn Wasser durch Regen oder Feuchtigkeit ins System gelangt und dann lange unbemerkt bleibt.
Ungünstige Entlüftung der Abwasserleitungen
Was kaum jemand auf dem Schirm hat: Abwassersysteme brauchen funktionierende Entlüftungen über dem Dach. Wenn diese durch Laub oder Nester blockiert sind, entsteht bei Wetterumschwung schnell ein Druckproblem. Das Ergebnis merkt man sofort. Unangenehme Gerüche aus Dusche oder Waschbecken. Die Ursache ist oft banal. Aber man muss sie eben finden.
Fassaden, Fenster, Läden – Dauerstress bei Sturm
Sturm prüft jedes Detail. Lose Fensterläden schlagen gegen die Wand, Markisen geraten unter Spannung, Regen drückt gegen Fensterrahmen. Und wenn Feuchtigkeit eingedrungen ist, bleibt sie gerne lange in dicken Wänden. Schimmel bildet sich nicht über Nacht, aber er kommt zuverlässig, wenn man nichts merkt.
Praktische Tipps, wie Sie das Risiko für Ihre Immobilie im Winter minimieren
Gerade nach solchen Tagen mit starkem Wind und Regen merkt man, wie wichtig regelmäßige Kontrollen sind. Ein kurzer Blick reicht oft schon aus, um größere Schäden zu verhindern. Es muss nicht immer kompliziert und aufwändig sein.
1) Wetter-Warnmeldungen ernst nehmen
Mallorca hat ein gut organisiertes Warnsystem (AEMET). Schon bei gelben oder orangen Warnstufen lohnt es sich, zuhause kurz nach dem Rechten zu sehen. Oder jemanden zu informieren, der nach dem Rechten sieht. Besonders, wenn Ihr Grundstück tiefer liegt oder Hangwasser eine Rolle spielen kann.
2) Dachrinnen und Abflüsse sauber halten
Verstopfte Rinnen sind Klassiker. Das Wasser sucht sich dann den einfachsten Weg und der führt nicht selten ins Mauerwerk. Viele Schäden beginnen genau hier.
3) Fenster und Außentüren regelmäßig checken
Dichtungen altern schneller, als man denkt. Sonne, Hitze, Salzluft – das Material wird schneller spröde, als Sie es vielleicht aus Deutschland gewohnt sind. Ein kurzer Kontrollgang vor dem Winter spart später viel Aufwand.
Und ob man es glaubt oder nicht: Auch an manchen Neubauten sind die Fenster gar nicht oder nicht ausreichend versiegelt. Insbesondere an den Rahmenecken sollte man checken, ob der Einbau und die Versiegelung wirklich fachmännisch vorgenommen wurden. „Neu“ heißt nicht automatisch „perfekt“.
4) Technik fürs Winterwetter vorbereiten
Heizung, Klimaanlage, Leitungen einmal vor dem Winter prüfen, einmal danach kontrollieren.
Und ein Luftentfeuchter ist auf Mallorca im Winter ein Muss! Die Feuchtigkeit in den Räumen steigt – je nach Lage der Immobilie – schnell auf 70% oder mehr. Nicht nur, dass alles nach einer Weile unangenehm riecht, es bildet sich auch Schimmel, der vielleicht erst zu spät entdeckt wird und dann eine Renovierung erforderlich macht.
Wichtig: Wenn Sie nicht vor Ort sind, muss das Wasser aus dem Gerät dauerhaft ablaufen können. Sonst schaltet sich das Gerät ab, sobald der Auffangbehälter voll ist.
5) Außenbereiche sichern
Möbel, Pflanzenkübel, Fahrräder oder andere Gegenstände werden bei Wind schnell zu ungebetenen Geschossen. Ein geschützter Platz erspart später Reparaturen. Wenn keiner vorhanden ist, dann sollten leichte Möbel und kleinere Pflanzenkübel sicherheitshalber im Haus untergebracht werden.
Auch lose Fensterläden sind ein Ärgernis, wenn sie den Putz kaputtschlagen oder der Fensterladen selbst Schaden nimmt. Prüfen Sie lieber einmal mehr, ob die Läden gut eingehakt sind. Zur Not hilft es auch, die Läden mit Hilfe eines Kabelbinders zu schließen.
Warum regelmäßige Kontrollen gerade im Winter sinnvoll sind
Die Kombination macht’s: hohe Luftfeuchtigkeit, Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht, Regenphasen, Wind. Wenn ein Haus dann mehrere Wochen unbeaufsichtigt bleibt, reichen Kleinigkeiten. Ein verstopfter Ablauf, eine Terrassentür, die nicht ganz schließt oder ein loser Dachziegel. Im Sommer trocknet vieles weg. Im Winter können sie der Auslöser für größere Probleme sein.
Hinzu kommt: Schäden zeigen sich nicht unbedingt dort wo sie entstehen. Wasser tritt an einer Stelle ein und kommt ganz woanders wieder zum Vorschein. Feuchtigkeit sammelt sich in Wänden und wird erst sichtbar, wenn der Putz abplatzt oder sich Schimmel bildet. Wer regelmäßig kontrolliert, erkennt Veränderungen früh. Oft schon an Gerüchen oder dunkleren Stellen im Putz.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie dauerhaft auf der Insel leben oder nur gelegentlich hier sind. Entscheidend ist, dass jemand hinschaut und dass diese Kontrollen verlässlich und mit einem gewissen Blick für Details erfolgen, besonders nach Starkregen oder Stürmen.
Was Eigentümer nach Sturm und Starkregen prüfen sollten
Wenn die Sonne wieder scheint, neigt man dazu, das Thema abzuhaken. Für Immobilienbesitzer lohnt sich jedoch ein zweiter Blick. Oft dauert dieser Rundgang nicht länger als 20 Minuten. Aber er entscheidet darüber, ob kleine Schäden klein bleiben.
Checkliste nach einem Unwetter
Nach Starkregen oder kräftigen Böen empfiehlt sich eine systematische Kontrolle:
- Dachziegel auf Verschiebungen prüfen
- Dachrinnen und Fallrohre kontrollieren
- Fenster- und Türrahmen auf Feuchtigkeit untersuchen
- Sind alle Terrassen- und Balkonabflüsse frei?
- Außenwände auf neue Risse oder feuchte Stellen begutachten
- Technikräume, Keller oder Hauswirtschaftsbereiche auf Wassereintritt prüfen
Besondere Aufmerksamkeit verdienen Übergänge: Dach zu Wand, Wand zu Boden, Rahmen- und Rahmenecken, Leitungsdurchführungen. Flachdächer mit stehender Wasserfläche.
Handeln oder beobachten?
Nicht jede feuchte Stelle bedeutet sofortigen Handlungsbedarf. Manchmal handelt es sich um oberflächliche Durchfeuchtung, die bei trockener Witterung wieder verschwindet.
Kritisch wird es, wenn:
- sich Putz löst oder Blasen wirft
- dunkle Flecken größer werden
- sich ein muffiger Geruch entwickelt
- Wasser im Innenraum sichtbar austritt
Dann sollte zeitnah ein Fachmann hinzugezogen werden. Je früher die Ursache gefunden wird, desto überschaubarer bleiben die Kosten. Wichtig ist: Ruhe bewahren, aber nicht ignorieren. Mallorca ist keine Extremwetterzone, aber Winterstürme sind kräftig genug, um Schwachstellen offenzulegen.
Und am Ende: Gelassen bleiben
Mallorca ist wunderschön. Im Sommer, im Herbst, und auch – oder sogar vor allem – im Winter. Aber gerade in der ruhigen Jahreszeit zeigt sich, wie wichtig es ist, sein Eigentum klug zu schützen. Regen und Sturm gehören hier einfach dazu, und sie werden kommen – immer wieder.
Und wenn man ein paar einfache Dinge im Blick behält, dann ist die Rückkehr zur eigenen Finca oder Wohnung nicht ein Schreckmoment, sondern ein gutes Gefühl: Tür aufschließen. Reingehen. Und merken: Alles in Ordnung.